Huisreglement (ookwel huisregels):

Wilt U ons huis huren in de vrije sector dan verwachten wij als verhuurder Goed Huurderschap van de huurder(s) en dat de huurder zich aan de afspraken houdt, en deze na leeft! Zoals:

-de huur/huurpenningen op tijd betalen!

D.w.z. dat huurders vóóruit en dus op tijd en volledig de gehele huur betalen zonder enige aftrek en dat iedere maand weer.

Op tijd:

D.w.z. uiterlijk op de éérste van elke nieuwe maand de huur bijgeschreven is op de rekening van de eigenaar (de eigenaar is ook uw verhuurder/huurbaas!)

Denk je of vermoed je niet op tijd de huur te kunnen betalen dan dien je dus ook vóóraf toestemming aan de eigenaar te vragen of je 1 of 2 dagen de huur later betalen mag!

Let op: de verhuurder hoeft hier niet akkoord mee te gaan en een eventueel akkoord is en geldt altijd maar eenmalig!

Verder mag je als huurder:

-geen éne schroef/schroeven in de gevel(s) of muur/muren zet of draait zonder toestemming van de eigenaar. (voor alles dient vóóraf toestemming gevraagd te worden bij de eigenaar!)

-geen muren zonder toestemming van de eigenaar eruit breken.

-geen verbouwingen in, op, aan of rondom het huis, berging of carpoort doet, zonder toestemming van de eigenaar/verhuurder.

-geen aanbouwen of andere aanpassingen aan, in, op of rondom het huis (of berging of carpoort) doet zonder vóóraf schriftelijke toestemming van de eigenaar/verhuurder.

-geen aanpassingen doet zonder vooraf schriftelijk overleg met de eigenaar. (alles moet mét toestemming van de eigenaar en dit moet altijd schriftelijk gedaan worden!)

-niet roken van sigaretten of sigaren etc. in ons huis.

-niet met open vuur spelen of afsteken in of rond ons huis. Bijvoorbeeld een bbq met groot open vuur is verboden.

-geen vuurwerk hebben of houden of opslaan in ons huis.

-niet onderverhuren.(je mag als huurder, al ben je hoofdhuurder niet ons huis doorverhuren of onderverhuren aan anderen of derden, nog niet 1 kamer mag je verhuren of onderverhuren!)

-ook mag je niet adverteren via media kanalen zoals airbenb, marktplaats ed. om het huis of zelfs maar één kamer te verhuren of onder te verhuren!

-geen huisdieren in ons huis.

-geen detailhandel of overige handel bedrijven vanuit ons huis.

-geen reclameborden of bedrijfsnaam of een ander soort (verbods of gebods) bord met uitingen ophangen aan ons huis, gevel of buiten muren.

-geen klanten of bezoekers ontvangen.

-geen verkoop aan huis.

-geen overlast veroorzaken aan de buren of de buurt.

-geen overlast veroorzaken aan de verhuurder zelf. Het verstoren van het woongenot kan ook geschieden door melding of klachten over U / de huurder. Bijvoorbeeld als er (te)veel klachten binnen komen over de huurder van geluids- of stankoverlast door omwonenden of buren bij de verhuurder zodat verhuurder U moet manen/schrijven tot goed huurders gedrag. Als dit te vaak gebeurt verstoort dit ook het woongenot van de verhuurder/eigenaar waar huurder dan zelf verantwoordelijk wordt gehouden en de verhuurder maatregelen mag treffen voor die verstoring.

-geen stankoverlast veroorzaken door jullie zelf, door jullie bezoekers, door jullie huisdieren, door jullie familie, kennissen of huisafval.

-geen plantjes kweken in ons huis dit vanwege schimmelvorming en condensvorming in ons huis.

-geen (huis)dieren of overige rasdieren fokken in ons huis.

-geen illegale/verboden dieren houden of fokken in of rondom ons huis.

-geen (zakelijke) bedrijfsactiviteiten verrichten vanuit ons huis of rondom ons huis.

-geen detailhandel oprichten of starten vanuit ons huis.

-geen muziekschool beginnen vanuit ons huis.

Twijfelt U wat wel en niet mag in, op en rondom ons huis en of tuin, neem dan direct contact op met de eigenaar!

Zo voorkomt U achteraf teleurstelling.

Indien afspraken niet nagekomen worden dan bent U al van rechtswege in verzuim, lees daarover meer op onze website !

Klik hier voor alle regels van ons wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten of ga naar www.newshop.nl/goedhuurderschap/

WAT MAG WEL EN WAT MAG NIET ?

HUISREGELS

De meeste huisregels zijn tijdens de bezichtiging / rondleiding door ons huis met u besproken en/of krijgt u ter plekke te horen van de verhuurder zoals de periodieke een inspectie van het huurhuis, het hebben of houden van huisdieren in ons huis etc..

In uw persoonlijk huurders account (PHA account, zie uw huurdersportaal) leggen wij de afspraken ook nog voor u vast wat wij met u overeengekomen zijn, of zie ook uw huurovereenkomst.

De belangrijkste punten in het kort leest U hier onder maar kunt u ook bij de verplichtingen van de huurder terug vinden:

Inspectie van ons huurhuis is een: Wettelijke plicht tot medewerking van de huurder(s).

Hoe of wanneer heeft de verhuurder recht op toegang tot zijn eigen huurhuis:

– volg het huurcontract/huurovereenkomst
de grondslag: gemaakte afspraken tussen huurder en verhuurder
– zie onze voorwaarden met bijbehorende bepalingen
– woninginspectie
– verkoop woning
– nieuwe verhuur
– bezichtiging(en) woning
– op eerste verlangen van de verhuurder. (zie ook eigendomdsrecht)
– in noodsituaties en noodgevallen
– kan volgen uit bijkomende bijzondere omstandigheden.
– bij specifieke omstandigheden

In de huurovereenkomst ligt een contractuele grondslag voor de controlebezoeken
door de verhuurder en/of door medewerkers van de verhuurder.
De huurder dient namelijk mee te werken aan een inspectie van de woning.
Door medewerking te weigeren is sprake van een tekortkoming in de nakoming.
Ook als de verhuurder voldoende zwaarwegende redenen heeft om
toegang te verlangen, omdat de huurder de woning eventueel gebruikt in strijd met de
woonbestemming mag de verhuurder controleren of de woning wordt gebruikt zoals bedoeld.

Het is namelijk verboden om in ons huurhuis commerciele activiteiten uit te voeren.
Andersoortig bedrijfsmatig gebruik van ons huurhuis is ook niet toegestaan.

Indien u toch iets wilt beginnen, hetzij een bedrijf, bv, nv, stichting of iets anders wilt opstarten dan moet u en bent u zelfs verplicht hier eerst schriftelijk toestemming voor te vragen bij de verhuurder om teleurstelling te voorkomen want wij volgen andere verhuurders in de particuliere vrije sector die bedrijfsmatige activiteiten ook te allen tijde verbieden.

De woning wordt alleen verhuurd om in te wonen, de bestemming is dan ook:

woonfunctie, woonbestemming en niets anders.

HUIS INSPECTEREN! HUIS INSPECTIE WEIGEREN?

Indien u weigert of blijft weigeren voor een inspectie ronde?

Als u huurt en u weigert de toegang voor een inspectie(ronde) van het gehuurde
dan krijgt u van ons een duidelijke waarschuwing. Indien u de toegang blijft weigeren
dan zullen wij ontruiming vorderen want de plicht tot medewerking aan een
wooninspectie volgt uit onze huurovereenkomst.

Wat zegt de wet over het toe laten (de toegang) van de verhuurder?
Uit artikel 7:223 BW volgt echter wel de verplichting voor een huurder om mee te werken
met de verhuurder aan het binnentreden van de huurwoning ten behoeve van een bezichtiging
voor verkoop of nieuwe verhuur.
Ook is verhuurder bevoegd zonder toestemming van huurder de woning te betreden in
noodgevallen. Wanneer sprake is van een noodgeval hangt af van de specifieke
omstandigheden van het geval.

Doe of doe niet

Hieronder volgt een willekeurige selectie van wat er wel en wat niet mag van dingen die U (de huurder) dus moet (na)laten omdat ze verboden zijn!

Veel artikelen en bepalingen in een huurovereenkomst verwijzen door naar de algemene voorwaarden.
Deze algemene voorwaarden zijn standaardbepalingen.
Over het algemeen zijn in de huurovereenkomst de hoofdzaken vastgelegd en zijn in de algemene
voorwaarden andere *relevante zaken opgenomen om discussie(s) te voorkomen.

*Relevante zaken met de bijbehorende links of gerelateerde rubrieken, onderwerpen en/of voorbeelden kan op onze site gevonden worden.

Maar bellen of mailen mag uiteraard ook altijd mocht u met een vraag zitten !

Wat mag wel en wat mag niet?

Wij verwachten dat U zich inleest voordat U een woning gaat huren! (zelf onderzoeksplicht)

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten als U wilt gaan huren i.p.v. kopen of ga naar www.newshop.nl/goedhuurderschap/ om te kijken wat huren bij een particulier in de vrije sector precies inhoudt !

Wat is er zoal verboden (…)

Wat is er zoal verboden (wat mag absoluut niet) leest U allemaal op deze pagina en ook verderop op deze site.

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

Overlast (…)

Huurder behoort zich ten opzichte van het gehuurde en ten opzichte van de verhuurder of de eigenaar en ten opzichte van de buurt en de medebuurtbewoners te gedragen zoals een goed huisvader (huurder) betaamt, zie artikel 213 van het burgerlijk wetboek 7.

Bij 3 berispingen volgt de gang naar de rechter voor uitzetting c.q. ontruiming en be-eïndiging van het contract.

Wij verwachten als verhuurder Goed Huurderschap van de huurder(s) en dat de huurder zich aan de afspraken houdt, en deze na leeft ! Indien afspraken niet nagekomen worden dan bent U al in verzuim, lees daarover meer op onze website !

Onze huisregels zijn opgesteld om ze na te leven.

Respecteer onze huisregels, bij het niet naleven van onze regels kunnen wij optreden, lees uw contract erop na.

Regels zijn er altijd namelijk om nageleefd te worden en gerespecteerd te worden, doet U dit niet dan bent u in verzuim.

Lees hier meer, zie de uitgebreidere versie

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten.

Open vuur is altijd verboden (…)

Openvuur in ons huis is altijd verboden, je mag er bijvoorbeeld niet een bbq neerzetten met brandende kooltjes erin. Het risico op brandgevaar is groot zodra u dit wel doet. Dit mag niet van de eigenaar en haar verzekering.

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

Verbouwen is verboden, slopen mag ook niet (…)

Het (ver)bouwen van ons huis door de huurder mag niet. Je mag niets veranderen of iets (weg)slopen of toevoegen. Je moet eerst toestemming vragen bij de eigenaar!

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

Verboden het dak te betreden…

Het is ten strengste verboden het dak van het huurhuis te betreden!

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

Verboden planten zijn niet toegestaan (…)

Verboden planten zoals wiet, hennep zijn niet toegestaan in ons huis. Ook niet in de berging. U mag ze niet hebben, niet kweken, niet verhandelen en of verkopen! Bij overtreding of het betrappen van deze soort plantjes volgt direct opzegging van de overeenkomst en ontruiming van alle personen en alle spullen die aanwezig zijn!

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

Heeft U dieren of dieren die verboden zijn…

Zie de lijst met verboden dieren.

Dieren (die verboden zijn) mogen niet loslopen of mag U zelfs niet meer houden, verhandelen of verkopen.

U leeft de regels altijd na (die van de wet en die van de verhuurder)

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

Dierenfokken of dierenfokkerij…

Dierenfokken in of vanuit ons huis is verboden.

Ook een fokkerij (of dierenpension, dierenopvang, dierverblijven etc …. Deze lijst is niet ongelimiteerd!) beginnen in of vanuit het huurhuis is verboden.

Dit geldt ook voor het gehele perceel te weten de voor- en achtertuin en de stenen berging.

Een huurder hoort zich als een goed huurder te gedragen, dat houdt in dat U zich aan de regels en afspraken houdt van de verhuurder/eigenaar.

Eerst toestemming vragen:

Wilt U als huurder iets veranderen, beginnen of starten dan vraagt U eerst schriftelijke toestemming.

Dit geldt voor alles.

Dieren (die verboden zijn) mogen niet loslopen of mag U zelfs niet meer houden, verhandelen of verkopen.

U leeft de regels altijd na (die van de wet en die van de verhuurder)

Bij twijfel kunt U altijd uw verhuurder (de eigenaar van het huis) bellen.

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze pagina of hier uw vraag misschien al tussen staat.

Vuurwerk staan wij niet toe (…)

Vuurwerk staan wij in of bij ons huis niet toe en is dus verboden! Je mag het niet in huis hebben, niet afsteken, niet verhandelen en niet opslaan in ons huis of in de berging.

EEN VERBOD OP VUURWERK OP ONS GEHELE PERCEEL

Je mag GEEN vuurwerk (ook geen siervuurwerk) hebben, opslaan of afsteken in of rondom ons huis, dus ook niet in de berging of schuur opslaan of afsteken of alles wat er maar op lijkt, of met open vuur te maken heeft ! Bij overtreding van dit verbod vragen wij per direct een ontruiming aan en kunt U vertrekken uit ons huis ! Meldingen die wij alsnog ontvangen bij overtreding van onze regel wordt tevens aangifte gedaan bij de politie van geluid- en stankoverlast en van poging tot brandstichting.

Lees ook hier wat er nog meer verboden is.

Onze HUISREGELS moeten ten alle tijden nageleefd worden als U bij ons huurt!

Zie hierover de beknopte versie wat wel en niet mag en wat zelfs verboden is.

Zie ook de uitgebreide versie wat wel en niet mag en wat zelfs verboden is !

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel, in, op of bij onze huurobjecten.

Iets weigeren…

U wilt iets weigeren als U door de verhuurder iets gevraagd wordt?

U moet doen wat de verhuurder op eerste verzoek vraagt. Doe dit altijd. Als U / de huurder iets weigert dan bent U (de huurder) in verzuim. En verzuim is een tekortkoming. Lees verder bij verzuim en of bij een tekortkoming (door huurder)

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

Overige verboden wat zoals niet mag …

Je mag niet zomaar je muren behangen of schilderen of overschilderen in een andere kleur. Dit doe je in overeenstemming met de eigenaar van het huurhuis. Bijvoorbeeld: de muur is op dit moment wit en je wilt als huurder de muur gaan schilderen in de kleur zwart dan mag dit niet zonder de toestemming van de verhuurder! Je vraagt in een brief vooraf eerst toestemming! Wij raden aan dit te doen voor alles wat U wilt veranderen.Doe dit dus met alles!

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

Het is verboden om zonder schriftelijke toestemming te verbouwen (…)

Het is ten strengste verboden om ons huis te verbouwen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder (eigenaar)! Vraag voordat U wilt gaan verbouwen dus eerst vooraf schriftelijke toestemming om achteraf teleurstelling te voorkomen. Ook al is het vergunningsvrij bouwen, verbouwen of aanbouwen, zonder de toestemming van de verhuurder mag het simpelweg niet !

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

Gebruik woonruimte (…)

Gebruik is alleen maar WONEN. Ofwel bestemming van het gehuurde is alleen wonen, leven en slapen!

Dat wil zeggen U mag er als huurder verblijven van de eigenaar als U vooraf schriftelijke toestemming heeft gekregen tegen betaling van huur of een dagvergoeding. Dat wil zeggen en dat houdt in dat U met naam en toenaam + geboortedatum op het huurcontract of overeenkomst staat en alles door de verhuurder is geverifieerd! U slaapt en leeft alleen in onze woonruimte.

Wat houdt dit in:

Dat wil zeggen en houdt in dat deze woning niet is geschikt voor bedrijven of geschikt voor een bedrijfswoning! (dus geen activiteiten voor bijvoorbeeld fokken en verhandelen van dieren, (verkoop van producten) handelen, detailhandel, showroom, autobedrijven, bouwbedrijven, (verhuur)bedrijven of stichtingen etc (…) U als particulier bezit de woonruimte niet en de woonruimte of de woning is niet uw eigendom. U mag van de verhuurder c.q. de verhuurder er VERBLIJVEN tegen een dagvergoeding of maandvergoeding. U betaalt dus huur voor dit object! Verder houdt U zicht aan het huisreglement van de eigenaar! Dat wil zeggen de eigenaar heeft regels c.q. voorwaarden (of protocollen) die huisregels/huisreglementen heten en daar houdt U zich ten alle tijden aan. (anders bent U in verzuim)

Huurder behoort zich verder ten opzichte van het gehuurde en ten opzichte van de verhuurder of de eigenaar en ten opzichte van de buurt en de mede buurtbewoners te gedragen zoals een goed huisvader (huurder) betaamt, zie artikel 213 van het burgerlijk wetboek 7.

Onze huisregels zijn opgesteld om ze na te leven.

Respecteer onze huisregels, bij het niet naleven van onze regels kunnen wij optreden, lees uw contract erop na.

Regels zijn er altijd namelijk om nageleefd te worden en gerespecteerd te worden, doet U dit niet dan bent u in verzuim.

Lees hier meer, zie de uitgebreidere versie

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten.

Woonruimte huren (…)

Gebruik is WONEN, U mag in onze woonruimte verblijven.

U huurt dus niet het dak en/of de buitengevels en een dakterras of een uitbouw (of welke aanpassing/verbouwing) erop of eraan (aan of op ons huis) is verboden!

U huurt de woonruimte! Het dak wordt dus (in principe) niet verhuurt, d.w.z. U blijft ten alle tijden van het dak af en loopt er zelf niet op (of laat er door anderen/derden niet op lopen).

De omschrijving is dan ook huur van woonruimte dat wil zeggen U mag in de woonruimte verblijven tegen strikte voorwaarden en bepalingen.

Verder naast het wonen en dagelijks leven in de woonruimte is de bestemming van het huis niet geschikt voor bedrijven of geschikt voor een bedrijfswoning of voor bedrijfsmatige activiteiten! (dus geen activiteiten voor bijvoorbeeld fokken en verhandelen van dieren, (verkoop van producten) handelen, detailhandel, showroom, autobedrijven, bouwbedrijven, (verhuur)bedrijven of stichtingen etc (…) U als particulier bezit de woonruimte niet en de woonruimte of de woning is niet uw eigendom. U mag van de verhuurder c.q. de eigenaar in de woning VERBLIJVEN tegen een dagvergoeding of een maandelijkse maandvergoeding. U betaalt dus huur voor dit object! Verder houdt U zicht aan het huisreglement van de eigenaar! Dat wil zeggen de eigenaar heeft regels c.q. voorwaarden (of protocollen) die huisregels/huisreglementen heten en daar houdt U zich ten alle tijden aan. (anders bent U in verzuim en dus in gebreke! Ieder gebrek is een berisping, bij 3 berispingen of 3 maanden huurachterstand volgt de gang naar de rechter voor huisuitzetting)

Huurder behoort zich verder ten opzichte van het gehuurde en ten opzichte van de verhuurder of de eigenaar en ten opzichte van de buurt en de medebuurtbewoners te gedragen zoals een goed huisvader (huurder) betaamt, zie artikel 213 van het burgerlijk wetboek 7.

Onze huisregels zijn opgesteld om ze na te leven.

Respecteer onze huisregels, bij het niet naleven van onze regels kunnen wij optreden, lees uw contract erop na.

Regels zijn er altijd namelijk om nageleefd te worden en gerespecteerd te worden, doet U dit niet dan bent u in verzuim.

Lees hier meer, zie de uitgebreidere versie

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten.

Op Eerste Verzoek van de eigenaar (…)

Het eerste verzoek van de eigenaar is een verzoek die U als huurder ten alle tijden moet inwilligen en dus moet naleven. Zodra U dat als huurder niet doet bent U van rechtswege al direct in verzuim. In verzuim betekent dat U in gebreke bent en dus de regels niet na leeft!

Bijvoorbeeld: Gebruik is WONEN, U mag in onze woonruimte verblijven.

U mag aan de binnenzijde de muur die voorheen wit was maar in de tussentijd door gebruik van de woning iets geel is geworden weer wit schilderen. Maar als de eigenaar constateert dat u het niet weer wit heeft geschilderd maar in de kleur PAARS dan mag de eigenaar van U verlangen dat U het terug brengt in de kleur WIT!

VAN HET DAK EN DE BUITENGEVELS BLIJFT U ALS HUURDER AF! OMDAT DIT NIET BIJ DE WOONRUIMTE HOORT:

U huurt dus niet het dak en/of de buitengevels! Een dakterras of een uitbouw (of welke aanpassing/verbouwing) erop of eraan (aan of op ons huis) is verboden!

Ook zonnepanelen, airco’s, zonnescreens, overkappingen, camera’s, warmtepompen, auto opladers ed. zijn verboden en moeten op eerste verzoek van de eigenaar weer verwijderd worden indien er niet vooraf door huurder schriftelijke toestemming voor is gevraagd!

U huurt de woonruimte! Het dak c.q. buitengevels wordt/worden dus (in principe) niet verhuurt, d.w.z. U blijft ten alle tijden van het dak af en loopt er zelf niet op (of laat er door anderen/derden niet op lopen) en boort zelf geen gaten (of laat gaten boren richting de meterkast door derden) door de gevels naar de meterkast!

De omschrijving is dan ook huur van woonruimte dat wil zeggen U mag in de woonruimte verblijven tegen strikte voorwaarden en bepalingen.

Huurder behoort zich verder ten opzichte van het gehuurde en ten opzichte van de verhuurder of de eigenaar en ten opzichte van de buurt en de medebuurtbewoners te gedragen zoals een goed huisvader (huurder) betaamt, zie artikel 213 van het burgerlijk wetboek 7.

Onze huisregels zijn opgesteld om ze na te leven.

Respecteer onze huisregels, bij het niet naleven van onze regels kunnen wij optreden, lees uw contract erop na.

Regels zijn er altijd namelijk om nageleefd te worden en gerespecteerd te worden, doet U dit niet dan bent u in verzuim.

Lees hier meer, zie de uitgebreidere versie

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten.

Goed Huurderschap (…)

Onze huisregels zijn opgesteld om ze na te leven.

Respecteer onze huisregels, bij het niet naleven van onze regels kunnen wij optreden, lees uw contract erop na.

Regels zijn er altijd namelijk om nageleefd te worden en gerespecteerd te worden, doet U dit niet dan bent u in verzuim.

Lees hier meer, zie de uitgebreidere versie

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten.

Eigendomsrecht (…)

Het Eigendomsrecht is het hoogste recht wat je kunt hebben. Wij als eigenaar van ons huis hebben alleen dit eigendomsrecht. U als huurder heeft alleen het gebruik van ons huis en U heeft dus niet het bezit of het eigendomsrecht ! Passeer ons dan ook op geen enkele wijze en voorkom problemen door ons van te voren vóór alles schriftelijk in te lichten wat U plannen zijn omtrent ons EIGENDOM of EIGENDOMMEN!

Wij verwachten als U bij ons huurt zich te gedragen en zich niets toe te eigenen op welke manier dan ook. Zie ook de details van Goed Huurderschap!

U als huurder houdt zich aan de afspraken en onze (huis)regels zie ook ons huisreglement.

Indien afspraken niet nagekomen worden dan bent U al in verzuim, lees daarover meer op onze website !

U krijgt maximaal 3 berispingen als U regels overtreedt.

Of dit nu 3 maanden huurachterstand is of 3 verschillende (gedrags)waarschuwingen, U kunt rekenen of handhaving en/of uitzetting c.q. be-eindiging huurtcontract met ontruiming van ons huis zodra U structureel de regels aan uw laars lapt.

Onze huisregels zijn opgesteld om ze na te leven.

Respecteer onze huisregels, bij het niet naleven van onze regels kunnen wij optreden, lees uw contract erop na.

Regels zijn er altijd namelijk om nageleefd te worden en gerespecteerd te worden, doet U dit niet dan bent u in verzuim.

Lees hier meer, zie de uitgebreidere versie

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten.

De (huis)regels, huisreglement (…)

Onze huisregels zijn opgesteld om ze na te leven.

Respecteer onze huisregels, bij het niet naleven van onze regels kunnen wij optreden, lees uw contract erop na.

Regels zijn er altijd namelijk om nageleefd te worden en gerespecteerd te worden, doet U dit niet dan bent u in verzuim.

Lees hier meer, zie de uitgebreidere versie

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten.

Het laatste nieuws (…)

Wij verwachten dat U zich inleest over de laatste nieuwsberichten omtrent huren van een woning voordat U gaat kopen of gaat huren (of reeds huurt) en het laatste nieuws volgt in de media over huizen huren en huizen kopen !

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten als U wilt gaan huren i.p.v. kopen of ga naar www.newshop.nl/goedhuurderschap/

U wilt de laatste nieuwsbrieven inzien? Klik hier (…)

U wilt nieuwsbrieven uitgelicht doorlezen? Klik hier (…)

E.e.a. gaat over het weigeren huur weigeren te betalen, of huurverhoging weigeren te betalen, of huursverhoging weigeren te betalen vanwege de inflatie etc etc….

Niet meewerken op eerste verzoek, niet mee willen werken op verzoek van de eigenaar.

Afspraken niet na willen komen als huurder.

Afpraken structureel niet nakomen.

Betalingen niet op tijd doen.

Betalingen structureel niet voldoen.

Betalingen traineren.

In verzuim zijn, in verzuim blijven.

Niet meewerken, niet meer de telefoon opnemen.

Niet meer terugbellen.

Niet meer bereikbaar zijn.

Niet reageren op brieven of aanmaningen.

Alles negeren en weigeren en nergens meer antwoord op geven of onheus gedrag laten zien.

Etc etc…(…)

Bron: www.newshop.nl/nieuwsbrieven/

Bron: www.newshop.nl/nieuwsbrieven-uitgelicht/

en zie ook www.newshop.nl/laatste-nieuws/

Belangrijke nummers (…)

Bent U in nood bel dan 112 voor Politie, Brandweer of Ambulance.

Bij geen nood belt U 0900-8844

Verder:

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel of in, op, bij onze huurobjecten.

Heeft U ons met spoed nodig dat niet tot de volgende dag kan wachten dan belt U ons servicenummer dat U heeft gekregen van ons.

Indien ingesprek of buiten bereik bel dan het gebruikelijke nummer dat op uw contract of huurovereenkomst staat vermeld dat begint met 0616 !

Onze huisregels (…)

Onze HUISREGELS moeten ten alle tijden nageleefd worden als U bij ons huurt!

Zie hierover de beknopte versie wat wel en niet mag en wat zelfs verboden is.

Zie ook de uitgebreide versie wat wel en niet mag en wat zelfs verboden is !

Klik hier voor onze regels wat wel en niet mag op ons gehele perceel, in, op of bij onze huurobjecten.

Verzekeringen (…)

Huurder sluit voordat de huur ingaat zelf een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering af om gedekt te zijn tegen schades die de huurders en of zijn gasten of derden aan het gehuurde (kunnen) maken.

Dit is een eerste vereiste en de verhuurder mag hier een kopie van opvragen. De huurder zal zijn medewerking Op Eerste Verzoek verlenen aan de verhuurder mocht de verhuurder naar deze door huurder af te sluiten verzekeringen vragen.

Heeft U nog andere vragen of opmerkingen? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk ook bij deze veelgestelde vragen pagina!

Veiligheid (…)

Veilheid staat bij ons hoog in het vaandel (dat wil zeggen: vóór op onze prioriteitenlijst!

Vandaar dat wij op iedere verdieping een koolmonoxidemelder inclusief rookmelder hebben hangen al is deze veiligheidsmaatregel in 2017 wettelijk niet verplicht is gesteld, maar wij doen dat uit voorzorg wel omdat wij begaan zijn met de eventuele huurder(s).

Het enige is wat wij vragen van de huurder is het in de gaten houden van de batterij en deze op tijd op eigen kosten te vervangen voor uw eigen veiligheid. (zie lijst klein onderhoud voor huurder)

Heeft U nog andere vragen of opmerkingen? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

inspectie woning

In het contract komt te staan dat de Verhuurder het recht heeft de woning regelmatig te inspecteren.

De verhuurder zal de privacy van de huurder respecteren en de verhuurde ruimte slechts betreden na afspraak met de huurder.

De verhuurder mag ook binnen treden bij noodgevallen zoals vermeld op de overheidsite.

Inspectie van de woning aan de binnenzijde doen wij ieder jaar in de periode tussen augustus en december, daarover krijgt U van ons 14 dagen van te voren een schriftelijke bevestiging en het schouwen van het huis voor de buitenzijde doen wij begin van het jaar in de periode / maanden vanaf januari tot en met mei, hierover sturen wij geen afspraak bevestiging omdat wij dan niet in het huis zelf hoeven te zijn. Het huis wordt vanaf de buitenzijde geschouwd wat wel betekent dat er geen obstakels mogen zijn of het terrein zelf die de schouw kunnen belemmeren. Dit ook vanwege de veiligheid moet het erf of terrein altijd vrij toegankelijk zijn!

Zijn er obstakels die een risico zijn voor de toegang of veiligheid dan moet U / de huurder deze op eerste verzoek van de eigenaar verwijderen en verwijderd houden!

Heeft U nog een vraag, opmerking, melding, klacht of een bezwaar? Neem dan direct contact met mij (de eigenaar/verhuurder) op !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien al tussen staat.

inspectie en schouwen

Inspecteren van de woning aan de binnenzijde doen wij ieder jaar in de periode tussen augustus en december, daarover krijgt U van ons 14 dagen van te voren een schriftelijke bevestiging en het schouwen van het huis voor de buitenzijde doen wij begin van het jaar in de periode / maanden vanaf januari tot en met mei, hierover sturen wij geen afspraak bevestiging omdat wij dan niet in het huis zelf hoeven te zijn en alleen maar op het terrein zelf kijken.

Heeft U nog andere vragen of opmerkingen? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien al tussen staat.

Koolmonoxide- en rookmelders

Vanaf begin huren krijgt u op iedere etage een koolmonoxidemelder inclusief rookmelder. Al hoewel dit niet verplicht is doen wij dit vanwege de veiligheid toch. U dient om de zoveel tijd zelf de testknop in te drukken om te testen ! Indien de batterij op is moet U die op eigen kosten vervangen !

Heeft U nog andere vragen of opmerkingen? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien al tussen staat.

Mag je als huurder een bedrijf starten op het adres van de eigenaar?

Ik wil graag als huurder een bedrijf starten in de huurwoning. Mag dit?

Het antwoord is : Nee

Dit mag niet!

U (als huurder) krijgt er geen toestemming voor (om een bedrijf te starten) van verhuurder en ook niet voor onderstaande (en is dus verboden):

Opvang van kinderen of huisdieren (fokkerij van dieren) en het kweken, telen, verhandelen en verkopen van verboden plantjes ed.
Prostitutie
Airbnb en andere vergelijkbare verhuringen
Detailhandel of overige handel bedrijven, verkopen van spullen, auto’s, dieren of plantjes etc…(bovenstaande lijst is niet uitputtend) of het verhandelen van bovenstaande spullen, auto’s, dieren, plantjes of overige items.(lijst is niet uitputtend)

Heeft u een verzorgend beroep of wilt u een eenmanszaak oprichten (bijvoorbeeld kapper/nagelstyliste/pedicure/horeca)? Dan mag dit niet, want U gaat klanten ontvangen en dit geeft voor de buurt extra drukte van inloop, auto’s en zorgt voor overlast in de wijk.

Of gaat het om administratief werk?Dus gewoon een bureau of klein kantoortje in 1 slaapkamer?

Dan kunt u ons per e-mail of brief toestemming vragen. Hieronder leest u onze voorwaarden.

U levert de inschrijving in de Kamer van Koophandel en het bedrijfsplan vóóraf bij ons in!
Ook vraagt U schriftelijke toestemming vóóraf aan ons.
U bent verantwoordelijk en aansprakelijk voor het voldoen en blijven voldoen aan eventuele wettelijke en/of gemeentelijke regels of eisen die gelden voor het uitvoeren van werkzaamheden aan huis.
U heeft uw hoofdverblijf in de woning en gebruikt de woning om in te wonen.
U voert de werkzaamheden alleen zelf uit, dus U heeft verder geen personeel in dienst.
U voert de werkzaamheden uit tussen 8.30 – 20.00 uur.
U veroorzaakt geen overlast aan omwonenden.
U zorgt dat er altijd een veilige (werk)omgeving is.

Let op:

Iedere tekortkoming van een huurder of huurders in de nakoming van één van haar of hun verbintenissen geeft aan de verhuurder (huisbaas/de eigenaar) de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt.

Wees hier alert op en volg de (huis)regels, verzoeken of instructies van de verhuurder op eerste verzoek altijd op om ontbinding van de huurovereenkomst te voorkomen!

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien al tussen staat.

Een tekortkoming

Wees hier alert op en volg de (huis)regels, verzoeken of instructies van de verhuurder op eerste verzoek altijd op om ontbinding van de huurovereenkomst te voorkomen!

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien al tussen staat.

Ontbinding

Artikel 6:265 van het Burgelijk Wetboek houdt in dat Iedere tekortkoming in de nakoming van een verbintenis die uit die overeenkomst voortvloeit kan grond bieden voor ontbinding !

Dus iedere tekortkoming van een huurder of huurders in de nakoming van één van haar of hun verbintenissen geeft aan de verhuurder (huisbaas/de eigenaar) de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt.

Wees hier alert op en volg de (huis)regels, verzoeken of instructies van de verhuurder op eerste verzoek altijd op om ontbinding van de huurovereenkomst te voorkomen!

Neem contact op als er nog vragen zijn!
Dit kan via de contactknop boven aan de website.

Of kijk bij FAQ

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien al tussen staat.

Schade door huurder(s)

De huurder is verplicht de schade te vergoeden of te herstellen die hij of iemand voor wie hij aansprakelijk is en heeft veroorzaakt. De huurder is tevens ook aansprakelijk voor de schade of overlast die is veroorzaakt door een persoon die met zijn toestemming het gehuurde gebruikt of bezoekt.

Omdat de woonruimte die je huurt niet je bezit noch je eigendom is maar een ruimte waarin in je mag verblijven moet je voor alles wat je wilt of doet voorzichtig zijn.

Voorzichtigheid is een vereiste!

Je dient als huurder namelijk met andermans spullen (in dit geval de spullen van de verhuurder) om te gaan zoals een goed huurder betaamt.

Maak je iets kapot dan dien je dit zelf te herstellen of te vervangen.

Je maakt daarvan ook direct een schriftelijke melding van richting de verhuurder of de eigenaar.

De eigenaar is meestal je verhuurder (dus je huisbaas)

Je moet als huurder namelijk overal melding van maken zodra je iets zelf stuk maakt, iets gaat aanpassen of gaat veranderen aan zijn of haar huis of zijn of haar eigendommen.

Indien U dingen niet op de juiste manier doet of meldt als huurder dan kunnen wij als verhuurder U een gedragsaanwijzingsbrief schrijven waar U zich als Huurder aan dient te houden.

Nog vragen?

Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien al tussen staat.

Toestemming vragen doe je voor alles!

Omdat de woonruimte die je huurt niet je bezit noch je eigendom is maar een ruimte waarin in je mag verblijven moet je voor alles wat je wilt doen of veranderen/aanpassen in je woonst toestemming vragen aan de eigenaar! De eigenaar is meestal je verhuurder (dus je huisbaas)

Je moet als huurder overal toestemming voor vragen bij de verhuurder/eigenaar!

Ook als je de bijvoorbeeld de kleur wit ral 9010 van je muren in ral nummer wit 9011 wilt veranderen!

VRAAG TEN ALLE TIJDEN TOESTEMMING OM PROBLEMEN ACHTERAF TE VOORKOMEN!

Let op en lees ook: de nieuwe wet WGS is ingegaan. Wij schrijven U zodra wij U aanmelden bij de gemeente voor een huurachterstand. U heeft een brief daarover ontvangen over deze wet van ons. De WGS wet(brief) met de (bijbehorende en alle relevante) informatie die U moet weten zodra U een achterstand heeft met de huur (op tijd) te betalen c.q. de maandelijkse huurpenningen.

De WGS verplicht verhuurders van particuliere woonruimte in de vrije sector om betalingsachterstanden van hun huurders te melden bij de gemeente waar de huurder woont.

Heeft U naar aanleiding van deze brief nog andere vragen of opmerkingen? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien al tussen staat.

Servicenummer (…)

Zaken die niet kunnen wachten tot de volgende ochtend en die u direct wilt of moet doorgeven, dan belt u ons servicenummer !

U belt direct ons servicenummer dat u van ons gekregen heeft (of op onze privé nummers) en dan pas stelt u een schriftelijke brief op die u verzend per e-mail of per post aan ons, zodat u echt weet dat de verhuurder (wij) netjes op de hoogte gesteld zijn.

Een voorbeeld: u heeft plots een gat van een vierkante meter in het dak en er moet direct iets ondernomen worden. Lees de uitgebreide versie hier

Heeft U nog vragen?

Heeft U nog vragen? Of opmerkingen of iets anders? Zoals een klacht, een melding of een bezwaar? Neem dan direct contact op met ons !

Contact kan via de pagina: contact

Of kijk bij FAQ.

Kijk bij deze veelgestelde vragen pagina of hier uw vraag misschien tussen staat.

U wilt contact met (…)

U wilt contact met ons ? (de verhuurder/eigenaar/beheerder)

Ga naar de link in dit venster voor contact met ons !

Of ga naar onze contactpagina of ons contactformulier indien aanwezig.

Overige nuttige of belangrijke nummers op een rij:

Politie bij nood of spoed is 112

Politie nodig maar geen nood is 0900 8844

Dierenpolitie, dier in nood is idem 112

Brandweer voor noodgeval is idem 112

Brandweer nodig maar geen spoed is 0900-0904

Gemeente Huissen is 026-3260111 of ga naar de site van Gemeente Huissen www.lingewaard.nl/contact

LvD

Huisregels

WAT MAG WEL EN WAT MAG NIET ?

HUISREGELS

HUIS INSPECTEREN! HUIS INSPECTIE WEIGEREN?

Doe of doe niet

Ik wil graag als huurder een bedrijf starten in de huurwoning. Mag dit?